验楼收楼注意事项

新房交付前要请业主“查”三次 安徽推行住宅工程业主开放日,下面一起来看看本站小编大皖新闻给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

验楼收楼注意事项1

据安徽商报报道 8月31日，安徽省住房和城乡建设厅发布消息，将在全省范围内推行住宅工程业主开放日制度，提升人民群众对住宅工程质量的满意度。

新建住宅工程需设业主开放日

据介绍，为进一步落实建设单位工程质量首要责任，强化工程参建各方责任主体质量意识，切实维护消费者合法权益，有效减少工程质量投诉，我省将对新建住宅工程实施业主开放日制度。主要包括商品住宅小区、单身公寓、安置房等住宅工程，以及用于居住功能的其它建筑工程。

所谓“业主开放日活动”，是由新建住宅工程建设单位联合项目参建各方责任主体（包括设计、施工、监理等单位），在规定时间、限定范围、保障安全的情况下，组织业主进入项目现场查看工程建设实际情况，了解现场施工实际状况，进而促进各方责任主体和业主的交流，提升住宅工程品质的一项建设工程社会监督活动。开放时间包括三个阶段，第一阶段为主体结构验收合格后，装饰装修施工前；第二阶段为分户验收后，竣工验收前；第三阶段为竣工验收合格后，正式交付前。

那么，业主在开放日活动中能得到关于新房的那些信息？答案：新房的主体结构实体质量情况；防水工程施工情况；主要建筑材料使用情况；墙体节能保温施工质量情况；装修工程施工质量情况；绿色建筑等级及主要技术应用情况（如节能门窗、可再生能源应用等）；小区配套设施情况等。

开放日至少提前7天邀请业主

按照要求，建设单位对工程质量承担首要责任，是业主开放日活动组织实施者，对活动开展和问题整改负首要责任。建设单位应根据项目建设实际情况，制定业主开放日活动方案，内容应包括项目概况、人员组织安排、开展时间、开放内容、保障措施等，并于活动前7天向项目所在地住房和城乡建设主管部门报备。每阶段业主开放日应尽量安排在周末或节假日，至少提前7天向所有业主发出邀请，告知业主开放日的具体时间、集合地点、活动流程和进入现场注意事项等，并在小区主要入口处予以公示。

在活动实施阶段，建设单位应按照制定的活动方案，集中或分批分组有序组织业主到场，按户发放《业主开放日活动问题登记表》，并组织专业人员携带检查工具全程陪同业主参观户内及相关公共区域、公共设施，并留存影像资料。对于业主提出的合理问题，建设单位应分类统计，制定整改措施；对于业主提出的不符合客观事实或工程建设技术标准的意见，建设单位应依据法律法规、工程建设技术标准、设计文件、合同约定等进行解释。开放日活动结束后，建设单位应整理汇总所有意见登记表中的问题，落实相关责任单位和责任人员，逐项完成整改。整改完成后由建设、监理、施工单位共同验收并签字确认，留存相应施工及验收资料，并告知业主。

开放日开展情况将影响房企信用

业主开放日中，经业主查验有质量问题的，按照房屋买卖合同约定的处理方式进行处理。房屋交付使用后发现质量问题的，按照国家和我省工程质量保修相关法律法规、标准规范规定以及合同约定进行处理。开放日活动并不免除参建各方责任主体应承担的质量责任和保修义务；对于因开放日活动中业主提及的问题整改维修不到位产生的质量投诉，由建设单位承担全部责任。

按照要求，我省各地住房和城乡建设主管部门应加强对业主开放日活动开展的监督指导，将业主开放日开展情况和问题整改情况纳入日常监督检查内容，将对存在较多违法违规行为的责任主体列为重点监管对象，对其在建项目加大日常监督频次和力度。对各类检查中发现的质量责任落实不到位、有严重违法违规行为的，要依法依规进行处理。交付使用后发生质量投诉的，要倒查该户开放日意见登记表及整改记录，对于活动中登记的质量问题整改维修不到位而产生质量投诉的，要记入企业信用档案，并公开予以曝光。

各地住房和城乡建设主管部门还要定期梳理总结本地区新建住宅小区业主开放日开展情况，加大对守信建设单位的政策支持和失信建设单位的惩戒、责任主体在质量回访和质量投诉处理过程中的失信惩戒力度，营造“守信激励、失信惩戒”的良好信用环境。对于积极组织、措施得力、反馈问题较少，整改及时、业主满意度较高的项目，可给予通报表扬、信用加分、同等条件下优先评选优质工程等。

安徽商报融媒体记者 姜志远

验楼收楼注意事项2

近年来，市场上全装修的新房越来越多，省时省力、拎包入住的优点，使其逐渐被更多的人接受。但装修新房出现质量问题的现象也时有发生，新房如何验收成为全民关注的话题。房子关乎一生居住质量和健康，买全装修的新房更需仔细验收。那么，全装修的新房该如何验收呢？下面，小编整理了“八步法”教你轻松验收新房。

No.1是否准时交房

接到入住通知书后，第一件事要做的就是看看交房日期是否逾期。若有逾期则可以提出处理意见，根据开发商答复决定是否前往、何时前往验房。这里有个小技巧，在交房时间前两天验房的人较多，帮助你验房的人可能没有太多时间帮你仔细验查房子，建议在后几天验收。

No.2检测空气质量

空气污染是全装修新房中比较突出的问题，能否入住主要看室内的空气质量是否达到了入住标准。我们在验房时，第一件事就应该检测空气质量是否达标，可以要求开发商提供合格报告。

常用的新房除甲醛方法有房屋通风、活性炭吸附，以及使用高科技的去甲醛功能产品，中低度污染也可以选择植物去污。

No.3测量房屋面积

交房时，开发商应出具房屋面积测量报告，业主可凭报告查看房屋面积是否缩水。若存在异议，业主可以可委托专业机构进行测量，这样不仅能检测房屋面积误差大小，还能在二次软装时，方便定制家具、家电等。

No.4检查水路、电路、防水措施

检查水表的位置，目前新型楼房一般会在本单元楼的楼梯附近设有水表箱。水管材料则要确定是否为国家指定的合格材料，在卫生间倒杯水看看下水是否通畅，最低点不能有积水。电路不仅要看插座的位置和匹配，还要确定电线的型号与最大耗电设备的容量。

No.5注意吊顶结构

根据相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，这种材料性能非常稳定，使用寿命也较长。验房时，可以通过灯位、中央空调的通风口查看吊顶结构。

No.6核对建材型号

全装修新房的主要工程材料在合同中都有记录，不仅包括卫生洁具、灯具、厨房设备、多功能门等设备的品牌，还明确了它们的型号和功用，验房时需要与配置单仔细核对。

No.7查看隐蔽工程

隐蔽工程包括水电路的改造、吊顶结构、卫生间防水等，这些隐蔽工程一般对专业要求较高，业主自己若不太了解，建议请专业人士陪同查看比较好。必要的话，可以向开发商或者物业公司索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，今后若出现断水、短路时，也方便维修人员根据图纸进行维修。

No.8注意细节方面

推拉门窗查看开关是否顺畅，门锁是否灵活有效，阳台的门窗密封是否合格；测试排风口通风是否顺畅，厨房和卫生间回风阀是否有效；仔细查看墙面涂刷是否均匀，地板是否铺的平整、有没有空隙，敲击面砖听是否有空响、存在空鼓；试验水龙头开关是否灵活，水马桶、淋浴房、面盆放水检验下水是否通畅……这里的细节有很多，需要花心思亲自一一使用并检测，如有条件可请专业人士陪同检测。掌握了这“八步法”，新房验收质量基本能把握，但还是建议大家找专业的人士陪同看房，毕竟房子关系到以后的居住利益和幸福，为家人营造有一个安全舒适的居住环境，再怎么努力也不为过。

验楼收楼注意事项3

门窗工程关乎家居的通风、采光、安全等各个方面，所以验收工作绝对不能马虎。而且，门窗涉及到材料的各方面，以及安装工艺的好坏，稍不注意就容易忽略了某个细节，后面导致烦恼不少哦。

今天，法莱尔系统门窗就来跟大家说说，门窗验收都要注意哪些地方？

01、门窗外观检查

门窗安装验收首先要做好表面的检查工作，门窗表面的质量直接关系到安装后的整个效果，不仅是对于使用还是美观来说都是有一定影响的。

型材表面：观察门窗型材表面有无明显的颜色不均匀、划痕等。

变形：用垂直测量尺测量门窗的垂直平整度，如有发现变形需及时调整。

玻璃：观察玻璃表面是否平整洁净，有没有国家3C认证，中空夹层中有没有灰尘和水蒸气等。

排水孔：检查排水孔有没有打通，是否存在堵塞，我们可以往轨道里倒水进行测试。

02、五金配件检查

五金配件是整个门窗质量中非常重要的部分，五金配件质量好坏直接影响门窗使用寿命。

我们首先检查五金配件是否是使用了合同上要求的五金品牌，再观察其是否安装齐全，是否有生锈、损坏等问题，最后来回开关测试门窗看一下开关是否灵活正常。

另外，推拉窗最好安装防脱落装置，因为没有拆除防脱落装置前，窗扇一般不能拆卸下来。

03、门窗密封胶条检查

密封胶条的好坏能直接影响到整个门窗的密封性。

因此，我们在门窗验收时也不能忽略，要检查密封条有无断裂、老化、卷边、脱槽等问题。另外，玻璃胶条必须与玻璃全部贴紧，接缝处应无明显缝隙。

04、边框安装检查

除了检查外框安装是否垂直平整外，还需检查其安装是否牢固紧密。

特别是室外连接处，若连接处漏打密封胶或有防水层破损，这不仅影响门窗的密闭性，而且一到雨天，雨水很容易从此处渗进室内，破坏室内装修。因此，我们在验收时务必仔细查验，不留渗漏隐患。

05、门窗使用情况检查

门窗的使用检查是门窗安装验收的最后一步，通过模拟日常使用门窗动作，检查门窗的开关使用情况，推拉是否静音，开合是否顺畅等。